本文转自：天津日报

有产权证没土地证

“镇政府二号楼”不能买卖

本报记者 高立红

武清区杨崔路边上的“镇政府二号楼”20多年前入住，并于2005年获得房产证，但是，居民们近年发现，该楼没有办理土地使用权证，不能办过户手续。

居民王先生反映，“镇政府二号楼”是1998年由杨村镇政府下辖的雍阳公司开发的，“购房协议上盖的是雍阳公司的章，每平方米500多元，110平方米的房6万多元。房子在杨村镇，不少人是为了孩子上学才买的房，全楼40多户。”王先生说，“现在孩子大了，很多人又搬回老家住，想把这套房卖了，却不能办过户。居民通过各种渠道反映，希望尽快办成。”

王先生出具的房产证上，地址是当时的“杨村镇工贸大街东侧经委楼”，产别为“私产”，证载土地性质为“国有”，但王先生同时出具的房屋买卖合同书第二条却写有“楼房用地为集体土地，甲方（雍阳公司）协助乙方（购房者）办理房产证”字样。

武清区不动产登记事务中心负责人称，接到群众反映后，立即进行了调查，王先生出具的房产证确实为2005年由原房管局核发，当时房产和土地管理分属两个部门。截至目前，未查到这栋楼所属土地的征收信息。

王先生说：“当初，大伙儿不知道集体土地意味着什么，就知道雍阳公司是镇政府的三产，听到宣传买的是商品房，而且雍阳公司承诺协助办理房产证，我们认为协助办理的房产证就是没有任何问题的房产证。”

武清区杨村街道办事处（前身是杨村镇政府）相关工作人员表示，杨村街道组织人员进行了调查，从权属图上看，没有明确标注显示该块土地的土地性质和权属等信息。居民反映“此楼是雍阳公司销售的”，但具体是由哪个企业开发的，也无从查证。雍阳房地产开发有限公司是原杨村镇的下属企业，但该公司已经注销，工作人员未查询到企业存档相关资料。

杨村街道办事处认为，根据相关规定，房地产开发应先征地、再审批，经各相关部门联合验收后，再办理产权登记。经街道组织相关人员查询，未查询到“镇政府二号楼”任何相关资料。

武清区不动产登记事务中心负责人介绍说，为顺利稳妥解决王先生及“镇政府二号楼”业主房屋买卖转移登记问题，目前由杨村街道办事处组织调查核实，明确土地来源。下一步，将持续推进此项工作，依法依规解决历史遗留问题。